461 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376247074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
76043376247074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 63 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 84 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, Chemin Betts, Brownsburg-Chatham 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 388 411 $ Poids 36 % |
| 4 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 372 984 $ Poids 35 % |
| 5 | 54, chemin Boisé, Brownsburg-Chatham 2024-12-12 · 969 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 860 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.