474 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376248663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
76043376248663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 71 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 981 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 234 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2026-05-29 · 922 m · Vendu 347 000 $ (3 109 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 297 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-07-31 · 853 m · Vendu 169 066 $ (1 619 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 920 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −16 907 $ | 156 869 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 106 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 756 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 625, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 300 515 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, Chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-07-15 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 904 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 467 $ Poids 27 % |
| 11 | 290, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (5 424 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 732 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 497 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, Rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 293 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.