486 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 143,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376249663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
76043376249663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 048 $ Poids 59 % |
| 2 | 613, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-14 · 948 m · Vendu 342 000 $ (2 204 $/m²) 155,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 394 677 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2026-05-29 · 824 m · Vendu 347 000 $ (3 109 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 417 697 $ Poids 34 % |
| 4 | 66, chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-09-04 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 566 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue Gisèle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 232 960 $ (1 740 $/m²) 133,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 458 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +23 296 $ | 273 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 755 m · Vendu 520 000 $ (4 981 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 661 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-07-31 · 755 m · Vendu 169 066 $ (1 619 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 920 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −845 $ | 208 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 137, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 106 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 415 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 404 828 $ Poids 10 % |
| 10 | 34, Chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-07-15 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 527 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 262 694 $ Poids 6 % |
| 12 | 625, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 410 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.