53 Rue LUCERNE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 75,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376251906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
76043376251906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 647 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 769 $ Poids 70 % |
| 2 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 713 m · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 399 138 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 395 264 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 042 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 633 m · Vendu 467 000 $ (5 424 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 732 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 458 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, Rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-30 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 077 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-11-15 · 600 m · Vendu 447 500 $ (5 203 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 294 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 487 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 555 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-11-28 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 367 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.