45 Rue LAC CARILLON · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 166,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,2 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376264097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
76043376264097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 86 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 576 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 368 282 $ Poids 50 % |
| 3 | 613, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 204 $/m²) 155,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 367 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 652 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 334 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Gisèle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 232 960 $ (1 740 $/m²) 133,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 458 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 269 960 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.