21 Chemin BOISE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 154,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376312182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
76043376312182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 81 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-14 · 702 m · Vendu 342 000 $ (2 204 $/m²) 155,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 405 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 373, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 942 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, rue Gisèle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 232 960 $ (1 740 $/m²) 133,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 458 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +23 296 $ | 283 721 $ Poids 27 % |
| 4 | 66, chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-09-04 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 584 432 $ Poids 20 % |
| 5 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 415 617 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Valdemars, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (939 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 654 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.