609 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 200 m² · constr. 1983 · terrain 3 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376338453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
76043376338453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 75 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Patry, Brownsburg-Chatham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 854 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 411 $ Poids 39 % |
| 2 | 290, chemin Janitens, Brownsburg-Chatham 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 258 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 307 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 513, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-10-23 · 783 m · Vendu 229 500 $ (965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 280 510 $ Poids 18 % |
| 4 | 513, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 783 m · Vendu 200 000 $ (841 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, Chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (2 960 $/m²) 214,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 724 417 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin Dionne, Brownsburg-Chatham 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 710 377 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.