638 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376441743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
76043376441743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
232 960 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 63 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 135 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 284 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-08-22 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 106 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 709 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 391 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 393 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, Chemin Betts, Brownsburg-Chatham 2025-10-23 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 561 $ Poids 48 % |
| 5 | 638, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 981 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-07-31 · 536 m · Vendu 169 066 $ (1 619 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 920 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −16 907 $ | 148 772 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, chemin Boisé, Brownsburg-Chatham 2024-12-12 · 985 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 078 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 513 $ Poids 21 % |
| 10 | 669, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-10 · 302 m · Vendu 353 000 $ (3 424 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 382 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, Chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 722 $ Poids 12 % |
| 12 | 146, Chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 394 228 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.