649 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 100,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376442240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
76043376442240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
232 960 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 65 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-08-22 · 333 m · Vendu 305 000 $ (3 106 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2026-05-29 · 581 m · Vendu 347 000 $ (3 109 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 325 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 981 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-07-31 · 617 m · Vendu 169 066 $ (1 619 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 920 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 161 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 188 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 327 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 638, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 435 914 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin De Sans-Souci, Brownsburg-Chatham 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (545 $/m²) 110 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 900 $ Poids 36 % |
| 8 | 669, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-10 · 259 m · Vendu 353 000 $ (3 424 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 432 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 62, Rue du Relais, Brownsburg-Chatham 2024-05-22 · 659 m · Vendu 427 500 $ (3 773 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 523 754 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, Chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 331 $ Poids 17 % |
| 11 | 146, Chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.