189 Chemin RUISSEAU · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 80,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376453954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
76043376453954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
232 960 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 80 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin Betts, Brownsburg-Chatham 2025-10-23 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 590 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 073 $ Poids 57 % |
| 3 | 625, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 380 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 861 $ Poids 44 % |
| 4 | 638, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 354 $ Poids 39 % |
| 5 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 120 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, chemin Boisé, Brownsburg-Chatham 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 265 $ Poids 24 % |
| 7 | 146, Chemin de la Montagne, Brownsburg-Chatham 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 413 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.