13 Rue MCINTOSH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385904128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
76043385904128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 92 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 945 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 682 332 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 687 282 $ Poids 40 % |
| 4 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 701 657 $ Poids 35 % |
| 5 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 560 640 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 595 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 628 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 934 m · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 630 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 234 134 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 680 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 873 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.