21 Rue MCINTOSH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 106,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385906312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
76043385906312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 85 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 292 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 675 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 904 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 998 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 510 198 $ Poids 45 % |
| 4 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −50 618 $ | 645 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 746 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 579 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 524 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 856 $ Poids 33 % |
| 9 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 503 747 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 546 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 522 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 473 635 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.