25 Rue MCINTOSH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 224,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385906497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
76043385906497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 94 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 525 135 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 606 896 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 719 797 $ Poids 23 % |
| 4 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 734 $ Poids 22 % |
| 5 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 889 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 609 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 786 823 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 584 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 545 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.