45 Rue PINS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386324626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
76043386324626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 64 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 114, Chemin Betts, Brownsburg-Chatham 2025-10-23 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 029 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 743 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 54, chemin Boisé, Brownsburg-Chatham 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 626 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Valdemars, Brownsburg-Chatham 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 726 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 339 858 $ Poids 10 % |
| 6 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 371 953 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.