52 Rue TAILLEFER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 11 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 150 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035637080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9659
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
76052035637080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 153 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 039 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 660 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 274 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 994 m · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 643 $ Poids 18 % |
| 4 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 480 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 274 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.