48 Rue TAILLEFER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
292 800 $
Chalet · 4 692 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035637672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9661
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
76052035637672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 793 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +16 119 $ | 278 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 498 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.