40 Rue TAILLEFER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 199 m² · constr. 1975 · terrain 3 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035647825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9669
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
76052035647825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 428 775 $ Poids 23 % |
| 2 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 485 $ Poids 2 % |
| 3 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.