38 Rue TAILLEFER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 4 256 $/m² · 70 m² · constr. 1975 · terrain 3 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035657096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9672
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
76052035657096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 118 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 754 $ Poids 51 % |
| 2 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 215 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 915 $ Poids 2 % |
| 4 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 216 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 350 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 275 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +19 343 $ | 295 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 214 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.