34 Rue TAILLEFER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 128,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035657657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9674
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
76052035657657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 225 m · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 930 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 724 244 $ Poids 39 % |
| 3 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 538 171 $ Poids 10 % |
| 4 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 819 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 262 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.