71 Rue MARGUERITE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035669972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9695
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
76052035669972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 249 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 300 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 781 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 304 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 247 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 406 037 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 414 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 521 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 298 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.