55 Rue MARGUERITE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035688739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9719
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
76052035688739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 73 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 278 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 229 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 607 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 487 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 670 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 318 295 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 486 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 277 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.