90 Rue MARGUERITE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035750457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9682
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
76052035750457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 436 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 301 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 282 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 167 $ Poids 46 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 944 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 407 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 522 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 298 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 248 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.