88 Rue MARGUERITE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 2 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035750879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9684
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
76052035750879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 902 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 193 $ Poids 65 % |
| 2 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 499 982 $ Poids 11 % |
| 3 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 742 982 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 766 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 242 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 343 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 402 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.