32 Rue FRENES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
514 200 $
Chalet · 4 726 $/m² · 108,8 m² · constr. 2010 · terrain 18 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 579,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035989926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9742
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
76052035989926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 769 055 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 524 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 876 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 520 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.