13 Rue BEACH · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9760
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
76052045618966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 293 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 253 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 740 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 005 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 433 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 611 $ Poids 5 % |
| 6 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 475 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 311 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 379 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 325 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.