18 Rue BEACH · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 83,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045627177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9765
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
76052045627177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 299 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 280 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 806 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 231 163 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 103 $ Poids 10 % |
| 4 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 590 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 676 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 279 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.