16 Rue BAY VIEW · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
271 400 $
Chalet · 2 795 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045628903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9775
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
76052045628903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 216 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 350 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 292 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 878 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 241 991 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 684 709 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 697 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 333 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 754 $ Poids 2 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 547 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 290 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.