12 Rue BAY VIEW · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
272 900 $
Chalet · 3 708 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045628979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9777
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
76052045628979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 350 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 292 002 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 887 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 238 785 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 293 $ Poids 11 % |
| 4 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 152 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 393 115 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 550 $ Poids 2 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.