12 Rue BEACH · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9769
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
76052045629381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 830 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 206 642 $ Poids 38 % |
| 2 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 489 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 158 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 428 $ Poids 4 % |
| 5 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 206 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 279 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 444 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.