5 Rue SIMARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045669230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9790
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
76052045669230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 148 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 677 m · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 307 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 342 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 907 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 727 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 304 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 318 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.