209 Montée BOUCHER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 97 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045921907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9804
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
76052045921907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 135 $ Poids 4 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 228 719 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 617 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 176 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 401 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 224 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.