4 Rue FRENES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 128,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045925370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9808
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
76052045925370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 406 $ Poids 4 % |
| 2 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 836 943 $ Poids 3 % |
| 3 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 539 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 299 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 952 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 662 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 362 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.