237 Montée BOUCHER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 69,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ -3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045934731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9812
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
76052045934731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 804 $ Poids 2 % |
| 2 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 228 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 298 983 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 176 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 223 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.