262 Montée BOUCHER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
332 700 $
Chalet · 4 148 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 8 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 973,5 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045937248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9809
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
76052045937248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
373 751 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 313 630 $ Poids 3 % |
| 2 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 526 774 $ Poids 2 % |
| 3 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 252 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 196 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 419 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 322 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.