295 Montée BOUCHER · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 103 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 200 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046062272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9829
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
76052046062272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
373 751 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 158 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 319 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 689 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 291 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 137 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.