16 Rue PAQUETTE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 154,4 m² · constr. 1970 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065628659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9942
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
76052065628659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 766 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 453 216 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 522 $ Poids 6 % |
| 4 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 363 394 $ Poids 5 % |
| 5 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.