18 Rue PAQUETTE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 135,1 m² · constr. 1972 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065628748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9943
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
76052065628748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 498 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 186 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 874 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 342 492 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 342 723 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 422 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 470 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.