26 Rue PAQUETTE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +108.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065638194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9966
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
76052065638194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 130 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 471 $ Poids 15 % |
| 3 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 309 983 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 420 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 402 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 307 889 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 432 499 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 311 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 356 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.