28 Rue PAQUETTE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065638293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9968
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
76052065638293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 355 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 54 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 666 496 $ Poids 35 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 275 722 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 188 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 858 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 106 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 316 225 $ Poids 29 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 114 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 183 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 542 $ Poids 24 % |
| 10 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 153 $ Poids 24 % |
| 11 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 276 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 298 439 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.