51 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065647369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
76052065647369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 6 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 555 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 448 $ Poids 18 % |
| 4 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 721 900 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 340 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 108 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −9 769 $ | 152 374 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 369 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 038 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 402 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.