49 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065647647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9986
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
76052065647647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 31 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 768 398 $ Poids 21 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 307 174 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 338 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 354 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.