54 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 165,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065648335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9989
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
76052065648335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 979 $ Poids 79 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 615 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 190 $ Poids 5 % |
| 4 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 359 707 $ Poids 3 % |
| 5 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 109 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.