46 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065658072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10001
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
76052065658072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 80 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 837 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 780 391 $ Poids 21 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 737 371 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 345 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 268 758 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 985 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 375 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 409 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.