42 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +102.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065658381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10003
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
76052065658381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 106 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 847 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 463 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 507 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 540 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 933 $ Poids 27 % |
| 5 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 978 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 092 $ Poids 23 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 313 099 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 504 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 743 153 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 330 053 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 930 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 358 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.