37 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 202,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 586 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065667082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10010
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
76052065667082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 530 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 381 $ Poids 33 % |
| 2 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 888 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 513 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.