32 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
304 600 $
Chalet · 5 043 $/m² · 60,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065667518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10015
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
76052065667518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 957 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 055 $ Poids 49 % |
| 2 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 201 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 328 438 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 485 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 241 $ Poids 34 % |
| 5 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 880 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +19 343 $ | 277 683 $ Poids 20 % |
| 6 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.