4 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 145,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065668784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10020
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
76052065668784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 397 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 098 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 385 $ Poids 8 % |
| 4 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 321 666 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 234 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 691 $ Poids 2 % |
| 8 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.