2796 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 220,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065669692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10019
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
76052065669692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 828 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 076 $ Poids 36 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 581 678 $ Poids 22 % |
| 3 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 278 $ Poids 19 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 465 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 137 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 387 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.