23 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
445 100 $
Chalet · 4 505 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065676649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10023
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
76052065676649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 341 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 695 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 978 $ Poids 40 % |
| 4 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 747 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 287 262 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 689 061 $ Poids 33 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 161 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 933 $ Poids 17 % |
| 8 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 138 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 299 962 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 273 743 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.