28 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
216 400 $
Chalet · 3 264 $/m² · 66,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065677107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10024
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
76052065677107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 821 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 300 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 537 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 416 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 209 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 904 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 446 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 718 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 825 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +16 119 $ | 285 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 279 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 119 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 213 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.